泰康之家养老服务全国招商中
泰康之家是泰康保险集团股份有限公司旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，采用持续照护模式，独创医养结合特色，打造大规模、全功能、高品质、连锁医养社区。作为养老行业的先行者，泰康早在2009年率先获得保险机构投资养老社区的试点资格。
截至目前，泰康已完成在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、深圳、重庆、南京、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山、长春、贵阳、哈尔滨、西安、无锡、泉州、石家庄、南通、大连、太原等 37 个核心城市连锁医养社区和康复医院的布局。规划总地上建筑面积约 501 万平方米，可容纳超 8.6 万名老人，规划超 5.7 万个养老单元以及超 4500 张医疗床位。
从2009年开始，泰康就开始投入布局养老社区。目前泰康是国内最高端的养老社区，没有之一。
当然价格也是首屈一指的，主要面向中高端人群。布局时间早、布局广，发展比较成熟。
已经在全国35个城市布局了42个养老社区项目，开始运营的有19个城市20个社区，入住居民已超过近万人。
泰康的养老社区不仅是自建自营，而且环境好，空气也好，三公里以内都有三甲医院。
可以通过缴纳押金或购买保险产品来获得入住资格，保费达到一定要求享有保证入住资格，泰康入住后需要交房费和餐费。
1、费用介绍
养老社区入住费用分为两部分：入住门槛费，入住后需要缴纳的月费，如房费、护理费、餐费等。
（1）入住门槛费
a、通过缴纳3～10万不等的押金可获得；
b、通过投保泰康的保单，总保费在120万～240万之间；
目前总保费300万，可全国挑选养老社区，其配偶还可陪同入住，终身享有优先挑选户型的权利；
保证入住权——1个，投保人或被保人，免除入住门槛费；其配偶可陪同入住；
入住条件：达到社区入住年龄:女性55岁，男性60岁；缴费期届满后行权；
优先入住权——投/被保人父母及其配偶服务；
（2）月费
以上海申园、北京燕园、广州粤园为例；
a、自理区
b、护理区
以上就是入住泰康养老社区所需要缴纳的费用了。
（3）实拍图
居住选择：豪华公寓和独立别墅等不同类型的居住形态，以满足老年人个性化的居住需求。
配套设施：内部配备了医疗中心、健身中心、文娱中心和购物中心等，确保老年人的日常生活需求得到全面满足。
护理团队：每个社区都会拥有一支经过严格培训的养老护理团队，提供全天候的贴心服务，不仅照顾老年人的日常生活，还关注他们的心理健康，定期进行心理辅导。
社区活动：为了丰富老年人的精神生活，社区定期组织各类活动，帮助老年人充实自己的生活，增进社交。
如下图是北京燕园最近一周的俱乐部活动安排。
2、对接产品
1）泰康乐享百岁C款养老年金（分红型）
投保年龄：趸交至70岁、5年交最大到65岁、10年交最大到60岁都可以投保。
计划书含预期红利
「生存总利益=现金价值+累计领取+累计红利」
广州的王先生，今年50岁，为了在养老时能顺利入住粤园养老，投保乐享百岁，每年交40万，交5年，总保费200万。
65岁开始，每年领101926，可以用于大部分支付养老社区费用。（不领取也可以进入万能账户二次增值）
第14年，64岁的时候保单已经回本，保单总价值（保单现金价值+累计红利）是205.3万。
弟35年，85岁，总领取214万。此时保单依然价值93.6万。当年生存总利益为307.6万。
2）泰康乐鑫年年D款（分红型）
广州的王先生，今年50岁，投保乐鑫年年C款，每年交40万，交5年，总保费200万。
乐鑫年年D的收益分为三个部分。
预期生存总利益=保底收益、分红收益、万能账户结算收益。
保底收益：
特别保险金：投保第6年时开始领，王先生分5年交钱，领的是年交保费，40万的50%，20万。
生存金：从投保第7年领到105岁。60岁之前每年领取基本保额的20%，王先生每年领10320；60岁及以后，每年领基本保额的30%，王先生每年领15480；
祝寿金：从80-89岁期间，每年可以再领总保费的10%。即20万；
b、分红利益
泰康采用现金分红，王先生在每个保单年度，都会拿到一笔红利金。
c、万能收益
保底收益和分红在不领取的情况下，都进入万能账户复利增值。
万能账户保底1.5%，图中演示为2%。
以上两款产品的预期利益涉及到泰康的分红实现率和万能账户结算利率。
3、预期收益
1）分红实现率
具体看一下泰康过往分红险的实现率。
泰康的分红达成数据是区分客户群体的。
如果保费达到了《养老社区确认函标准》，会进入长寿分红账户；达不到，会进入个人分红账户。
长寿账户的实现率，全都超过了100%。个人账户的实现率，也都在80%及以上。
2024年属于特殊情况，因为受到政策影响，导致分红实现率暂时被压制，长寿账户的实现率，在35%-50%之间，个人账户的，在25%-36%之间。未来肯定不会如此。
那么据此推测，未来长寿账户的达成率，中长期均值，估计能达到80%～90%，还算可以接受。